??? 財(cái)產(chǎn)稅是對納稅人擁有的財(cái)產(chǎn)征收稅金的一系列稅種的總稱。目前開征的房產(chǎn)稅、契稅和遺產(chǎn)稅，就屬于財(cái)產(chǎn)課稅。

??? 開征財(cái)產(chǎn)稅，具有調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)擁有人的收入、限制其奢侈性消費(fèi)、增加財(cái)政收入等作用。

（一）房產(chǎn)稅審計(jì)

??? 1994年修訂后的房產(chǎn)稅條例，其納稅范圍為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。產(chǎn)權(quán)屬于全民或集體所有的，由其經(jīng)營管理單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

??? 房產(chǎn)稅以房屋財(cái)產(chǎn)為課稅對象，以房屋的評估值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂評估值是指由省級人民政府認(rèn)定的專門的財(cái)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)每過3-5年評估一次所確認(rèn)的房產(chǎn)價值。房產(chǎn)稅采用1%-5%的幅度稅率，具體適用稅率由各省級政府在此幅度內(nèi)確定。

??? 以下房產(chǎn)除用于生產(chǎn)經(jīng)營的以外，可免征房產(chǎn)稅：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有的非經(jīng)營性房產(chǎn)；經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
??? 房產(chǎn)稅稅額＝房產(chǎn)評估值*適用稅率

??? 房產(chǎn)稅采取按年征收，分期繳納的辦法。具體納稅期限由省級政府確定。納稅地點(diǎn)是房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。

??? 對房產(chǎn)稅審計(jì)，應(yīng)查明是否有漏納房產(chǎn)稅的情形，有無將生產(chǎn)經(jīng)營用房偽裝成自用房屋逃稅的行為；計(jì)算稅額時所用的房產(chǎn)評估值是否為最新的評估值，所用的稅率是否為省級政府規(guī)定的稅率；稅額計(jì)算是否正確；是否按規(guī)定期限和地點(diǎn)如實(shí)繳納稅款；有無濫用減免稅政策或隨意征收的情況。

（二）契稅審計(jì)

　　契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時向不動產(chǎn)取得人征收的一種稅。即在發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換而訂立契約時，由房屋承受人繳納的一種稅。

??? 契稅采用差別比例稅率，具體規(guī)定為：買契稅，按買價的6%征稅；典契稅，按典價的3%征稅；贈與契稅，按現(xiàn)值價格的6%征稅，另外，對交換房屋的，若雙方價格相等則免征契稅，若不相等，則對超過部分按買契稅稅率征稅。

??? 契稅由各級財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收，根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)變動訂立契約后三個月內(nèi)辦理納稅手續(xù)，并按當(dāng)?shù)匾?guī)定的納稅期限繳納稅款。

??? 對契稅的審計(jì)，重點(diǎn)是審計(jì)訂立契約的雙方是否有前述“三套合同”偷漏稅的行為。當(dāng)申報契稅的成交價明顯偏低時，稅務(wù)審計(jì)人員應(yīng)采用其他合理方法另估成交價征稅。另外，財(cái)政部門和房管部門要密切配合，必須持房屋承受人完清契稅后方能發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證。對逾期不辦納稅手續(xù)的，要作必要的懲處。

??? 屬于財(cái)產(chǎn)課稅的還有遺產(chǎn)稅，因其與企業(yè)財(cái)務(wù)無關(guān)，而且企業(yè)也無扣繳義務(wù)，故從略。